BIM的全称是建筑信息模型（Building Information Modelling），这个概念最早是由Autodesk在2002年提出的。它是以三维图形为主、以构件为导向、直观展示建筑信息、可应用于建筑的全生命周期。
BIM可以帮助实现建筑信息的集成，从建筑的设计、施工、运维直至拆除，各种信息始终整合于一个三维模型信息数据库中。BIM数据库在应用过程中不断更新、丰富和充实。在项目设计阶段，BIM通过三维界面协调各个专业相互配合，优化项目设计，有效避免专业间的错、漏、碰、缺，同时对各种管线、构件进行模拟定位、优化排布；在工程施工阶段，借助BIM三维模型，可以统计工程材料数量，通过模型模拟指导工程施工；在物业运维过程中，基于集成数据的BIM模型，可以有效提升运维管理的效率，降低运维管理的成本。当建筑需要改造时，实时更新的BIM模型信息可以为项目改造提供具体的建筑、结构、机电等关键数据支持。
BIM的核心是通过建立虚拟的建筑工程三维模型，利用数字化技术，为这个模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库。该信息库不仅包含描述建筑物构件的几何信息、专业属性及状态信息，还包含了非构件对象（如空间、运动行为）的状态信息。借助这个包含建筑工程信息的三维模型，大大提高了建筑工程的信息集成化程度，从而为建筑工程项目的相关利益方提供了一个工程信息交换和共享的平台。设计团队、施工单位、设施运营部门和业主等各方人员可以基于BIM进行协同工作，有效提高工作效率、提高项目质量、节省资源、降低成本、以实现可持续发展。
可视化：所见即所得，BIM将构件形成一种三维立体实物图形展示在人们面前。建筑业也有设计方面的效果图，但这种效果图不含有除构件的大小、位置和颜色以外的其他信息，缺少不同构件之间的互动性和反馈性。而BIM可视化是一种能够在构件之间形成互动性和反馈性的可视化，可以对项目整体情况进行三维直观漫游展示。由于整个过程都是可视化的，可视化的结果不仅可以用效果图展示及生成报表，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行，有效提高了沟通效率。
协调性：BIM建筑信息模型可在建筑设计阶段对各专业图纸中不合理的地方或者相互有碰撞的问题进行碰撞分析，生成问题报告，协调各专业调整优化设计图纸，将建筑设计问题前置化，优化设计方案、有效衔接项目设计和施工阶段、提高项目决策效率、减少施工期间的返工、保障施工周期、节省建造成本。在施工阶段，通过实时更新BIM模型，可以配合施工总包、业主和设计顾问解决施工过程中的疑难问题。
模拟性：不仅能模拟设计出的建筑物模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物。在设计阶段，BIM可以对设计上需要进行模拟的一些内容进行模拟实验。例如：节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等；在招投标和施工阶段可以进行4D模拟（三维模型加项目进度），也就是根据施工组织设计模拟实际施工，从而确定合理的施工方案来指导施工。同时还可以进行5D模拟（基于4D模型加造价控制），从而实现成本控制；后期运营阶段可以模拟日常紧急情况的处理方式，例如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。
优化性：通过BIM对建筑内的管线进行综合分析，查找机电、景观等各专业图纸中不合理的地方或有优化空间的管线，如管线交叉过多，管线路由过长，部分管井相互碰撞或可合并，从而提出管线优化方案，有效提高项目净高、改善管线路由、降低施工难度、避免施工过程中发现不合规的机电问题，同时协助优化景观、精装、机电等专业设计方案。
可出图性：BIM模型不仅能绘制常规建筑设计图纸及构件加工图纸，还能通过对建筑物进行可视化展示、协调、模拟、优化，并出具各专业图纸及深化图纸，使工程表达更加详细。
1. BIM通过三维审核：对建筑、结构、水、暖、电、精装、幕墙、市政、景观全专业多处设计专项问题进行核查，消灭车位销售损失、消灭重大设计问题，解决因二维设计盲区、设计周期紧张等因素引起的图纸问题（如下图中某项目所示），保证图纸设计质量；
建筑
结构
机电
2.地库优化提升，通过BIM管线综合及专业沟通，对柱跨、设备机房及管井布置、次梁布置、梁高、机电管线排布方案及末端点位提出优化建议，实现空间净高及管线美观。
4.BIM作为设计与施工的衔接，通过与现场交底，实现与总包进行三维对接，将设计BIM成果最终落地，实现图模一致、实模一致。
3.BIM机电管线综合，解决净高及使用空间问题；
3.BIM机电管线综合，解决净高及使用空间问题
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